Cabinet de gestion de patrimoine · Bessan, Hérault (34)
Cerosa Patrimoine

Construire,
protéger,
transmettre.

Par Cécile Lapp · Certifiée AMF · Spécialiste dirigeants, professions libérales & familles

Cabinet indépendant basé à Bessan (34), membre du réseau Inovéa. J'accompagne les dirigeants, professions libérales et leurs familles sur Béziers, Agde, Pézenas et tout l'Hérault.

★ 5/5 Google
AMF Certifiée
100+ Clients accompagnés
10+ Ans aux côtés des dirigeants
Cécile Lapp – Cerosa Patrimoine
Certifiée AMF
Réseau Inovéa
ORIAS 24005420
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Bilan patrimonial offert
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Bessan · Béziers · Hérault (34)
Conseil indépendant
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Bessan · Béziers · Hérault (34)
Conseil indépendant
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Ma philosophie

La pédagogie avant tout —
comprendre pour mieux décider

J'ai moi-même fait des erreurs de placement par manque d'éducation financière. Je sais ce que c'est. Mon rôle : vous expliquer clairement vos options — sans jargon, sans pression — pour que vous décidiez en toute confiance.

🗨️

Sans jargon

Chaque solution vous est expliquée simplement, sans termes techniques superflus, pour que vous compreniez réellement vos choix.

🎯

100% objectif

Conseillère en Investissements Financiers indépendante, je sélectionne les solutions les plus adaptées à vous — pas celles qui me rapportent le plus.

🤝

À votre rythme

Que vous souhaitiez comprendre pour décider seul ou me confier votre stratégie en toute confiance, je m'adapte à vous.

Vos objectifs

Chaque projet de vie mérite
une stratégie sur mesure

Que vous soyez dirigeant, profession libérale ou membre de leur famille, vos objectifs guident chacune de nos recommandations.

🏠

Investir dans l'immobilier

Devenir propriétaire, investir en locatif ou optimiser un bien existant avec la meilleure stratégie fiscale.

🌿

Préparer ma retraite

Anticiper pour maintenir votre niveau de vie et sécuriser vos revenus futurs dès aujourd'hui.

🛡️

Protéger ma famille

Prévoyance, assurance vie, transmission : mettre votre patrimoine à l'abri des aléas de la vie.

📉

Réduire mes impôts

Identifier les leviers d'optimisation fiscale adaptés à votre situation et statut professionnel.

💼

Transmettre mon entreprise

Anticiper la cession ou la transmission pour préserver la valeur que vous avez construite.

✈️

Financer mes projets

Voyages, études des enfants, résidence secondaire : une épargne qui sert vos rêves.

Fonctionnement

Un accompagnement simple,
humain et sans jargon

Quatre étapes pour bâtir une stratégie patrimoniale qui vous ressemble vraiment.

01
🗓️

On fait le point

Un RDV offert de 60 min pour analyser votre situation et identifier les premières pistes. Sans engagement.

📞 Visio ou présentiel
Je prépare votre
analyse
02
🔍

Votre stratégie

Plan d'action personnalisé, clair et argumenté — chaque recommandation est expliquée et justifiée.

📋 RDV · 1h à 1h30
Temps de
réflexion pour vous
03
🚀

On passe à l'action

Mise en place concrète des solutions choisies, étape par étape, à votre rythme.

✅ Signature · Mise en place
Suivi
continu
04
🔄

On suit ensemble

Points réguliers pour ajuster la stratégie selon votre vie, vos projets et l'évolution des marchés.

📈 Suivi dans la durée

Présentation FILIANSE — découvrez notre approche en vidéo

Simulateurs gratuits

Estimez votre situation
en quelques secondes

Des outils réalistes intégrant les frais moyens du marché, la fiscalité et l'inflation. Pour une analyse complète et personnalisée, prenez rendez-vous.

Moyenne marché : 0,5 % à 1 % · Frais d'entrée généralement : 0 à 3 %
0 €
Capital net estimé (après frais)
Versements totaux0 €
Gains bruts générés0 €
Frais de gestion cumulés0 €
Fiscalité estimée à la sortie0 €

⚠️ Simulation indicative intégrant des frais moyens de marché et une hypothèse fiscale simplifiée (flat tax 30 % sur AV après 8 ans, ou TMI+PS pour PER). Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs.

Comparer les contrats pour moi →
Consultez votre relevé de carrière sur info-retraite.fr
0 €
Capital complémentaire constitué
Durée d'épargne0 ans
Retraite obligatoire estimée0 €/mois
Rente complémentaire (25 ans)0 €/mois
Total revenus retraite estimés0 €/mois
Taux de remplacement0 %

⚠️ Simulation indicative. Le taux de remplacement moyen en France est de 50-60 % pour un cadre. Un écart important justifie un bilan patrimonial personnalisé.

Préparer ma retraite →
Taux moyen marché juillet 2026 : 3,3 à 3,8 % sur 20 ans
Taux moyen : 0,2 % (délégation) à 0,5 % (banque)
0 €
Mensualité totale (crédit + assurance)
Montant emprunté0 €
Frais de notaire estimés0 €
Coût total des intérêts0 €
Coût total de l'assurance0 €
Coût total de l'opération0 €
Taux d'effort estimé (sur 4 000 €/mois)0 %

⚠️ Simulation indicative. Le taux d'endettement maximum est de 35 % (HCSF). Frais de dossier, garantie (hypothèque/caution) non inclus.

Optimiser mon financement →
Rendement moyen SCPI 2024 : 4,5 à 6 %. Ex : Corum Origin ≈ 6,1 %, ActivImmo ≈ 5,3 %
Durée recommandée : minimum 8 à 10 ans. Frais d'entrée : ~8-12 %
0 €
Revenu annuel net estimé
Revenu brut annuel0 €
Prélèvements sociaux (17,2 %)0 €
Impôt estimé (TMI)0 €
Revenu mensuel net estimé0 €/mois
Frais d'entrée estimés (~10 %)0 €
Revenus nets cumulés sur la période0 €

⚠️ Simulation indicative. SCPI européennes : fiscalité différente (crédit d'impôt, pas de PS en France). Liquidité non garantie. Risque de perte en capital. Horizon recommandé : 10 ans minimum.

Sélectionner mes SCPI →
Solutions

Une gamme de solutions
complètes et indépendantes

En tant que cabinet indépendant, nous accédons aux meilleures offres du marché sans conflit d'intérêt bancaire.

📊

Bilan patrimonial

  • Analyse complète de votre situation
  • Évaluation de votre patrimoine global
  • Identification des axes d'optimisation
  • Plan d'action personnalisé
💰

Épargne & Placement

  • Assurance-vie multisupport
  • Plan d'Épargne Retraite (PER)
  • Contrats de capitalisation
  • SCPI & immobilier fractionné
🏗️

Investissement immobilier

  • Investissement locatif neuf & ancien
  • Dispositifs fiscaux (Denormandie, Déficit Foncier, Malraux)
  • LMNP & meublé rentable
  • Défiscalisation immobilière
🏢

Dirigeants & TNS

  • Optimisation de la rémunération
  • Contrat Madelin & PER entreprise
  • Transmission d'entreprise
  • Ingénierie patrimoniale
Cécile Lapp – Cerosa Patrimoine
Le cabinet

À vos côtés pour porter
votre ambition patrimoniale

Avant de créer Cerosa Patrimoine, j'ai dirigé une agence de communication pendant une dizaine d'années. Mes clients ? Des dirigeants, des professions libérales, des chefs d'entreprise. Je connaissais leurs défis, leurs contraintes, leur façon de penser.

Et puis un jour, j'ai retourné la question vers moi-même. Mon agence tournait bien — mais où allait cet argent que je gagnais ? Est-ce que je le faisais vraiment travailler ? La réponse était non. Comme beaucoup d'entrepreneurs, j'avais navigué à vue, fait des erreurs, investi sans vraiment comprendre ce que je faisais. Personne ne m'avait appris la gestion de patrimoine. Personne ne m'avait expliqué clairement mes options.

C'est ce manque qui m'a donné envie de changer de cap. J'ai d'abord exercé comme agent général dans un grand groupe d'assurance — pour apprendre le métier, comprendre les produits, me former en profondeur. Mais très vite, j'ai ressenti les limites d'un modèle lié à une seule enseigne : je ne pouvais pas toujours recommander ce qui était vraiment le mieux pour mon client.

Alors j'ai choisi l'indépendance totale, et j'ai fondé Cerosa Patrimoine. Un cabinet spécialisé pour les dirigeants, les professions libérales et leurs familles — parce que ce sont leurs questions que je comprends de l'intérieur, pour les avoir vécues moi-même.

✦ Certifiée AMF Conseillère en gestion de patrimoine Réseau Inovéa ORIAS 24005420 100+ clients

10+ ans aux côtés des dirigeants — Agence de communication, puis agent général, puis CGP indépendante

Spécialiste dirigeants, professions libérales & familles — Retraite, prévoyance, transmission, optimisation fiscale

Cabinet Cerosa Patrimoine – Réseau Inovéa — Conseil indépendant, sur-mesure et sans conflit d'intérêt

Prendre rendez-vous Mon profil LinkedIn
Témoignages

Ce que mes clients
en disent

La confiance se construit dans la durée — voici de vrais retours de clients accompagnés par Cécile Lapp.

★★★★★

« Cécile m'a aidée à trouver enfin une prévoyance adaptée à ma situation. Sa bienveillance et son écoute m'ont mise en confiance — je la recommande sans hésiter. »

— Avis client Google
★★★★★

« Très professionnelle et à l'écoute, elle a analysé ma situation en détail et m'a donné des explications limpides, sans jamais pousser à la consommation. »

— Avis client Google
★★★★★

« Nous avons fait un bilan de protection avec Cécile : elle a identifié des contrats où l'on payait trop pour pas assez de garanties. Très humaine et de précieux conseils pour l'avenir. »

— Avis client Google

Voir tous les avis sur Google →

Devenir CGP

Vous souhaitez exercer
en gestion de patrimoine ?

Cerosa Patrimoine vous accompagne dans votre transition vers ce métier passion. En reconversion, en double activité ou déjà dans le secteur financier — construisons votre projet ensemble.

Discutons de votre projet
01

On échange sur votre projet

Un premier RDV pour comprendre votre profil, vos compétences et vos ambitions professionnelles.

02

Vous vous formez

Formation certifiante AMF et accompagnement continu au sein du réseau Inovéa.

03

Vous lancez votre activité

Outils, portefeuille partenaires et communauté active pour démarrer sereinement.

04

Vous développez en indépendance

Revenus récurrents, liberté totale et épanouissement professionnel à la clé.

« La meilleure façon de prédire l'avenir
est de le créer. » — Peter Drucker

Questions fréquentes

Tout ce que vous voulez
savoir avant de commencer

Des réponses claires aux questions que tout le monde se pose — mais que peu osent poser.

C'est un échange d'environ 1 heure, en visioconférence ou en présentiel à Bessan et alentours (Béziers, Agde, Pézenas, Sète). Nous faisons le point sur votre situation actuelle, vos objectifs de vie, et je vous donne déjà des premières pistes de réflexion. C'est 100% gratuit et sans aucun engagement de votre part.

Aucun document n'est obligatoire pour ce premier échange. Venez avec vos questions et vos objectifs en tête. Si nous décidons d'aller plus loin ensemble, je vous guiderai sur les éléments utiles à rassembler (bulletins de salaire, relevés d'épargne, avis d'imposition…).

Ma rémunération est entièrement transparente. Elle provient principalement de rétrocessions versées par les partenaires sur les produits que je vous recommande — exactement comme un courtier. Aucune commission cachée. Tout est expliqué et détaillé avant toute décision, pour que vous puissiez choisir en pleine connaissance de cause.

Le Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP) a une vision globale : fiscalité, transmission, assurance, immobilier. Le conseil en investissements financiers est un statut réglementé par l'AMF qui autorise le conseil en placements financiers. En tant que CGP certifiée AMF et membre du réseau Inovéa, je peux vous accompagner sur l'ensemble de votre patrimoine, sans angle mort.

Absolument. La pédagogie est au cœur de ma démarche. Mon rôle n'est pas de vous impressionner avec du jargon, mais de vous expliquer clairement vos options pour que vous décidiez sereinement. Beaucoup de mes clients ne connaissaient rien à la gestion de patrimoine avant notre premier rendez-vous.

Non. Tout investissement comporte un risque de perte en capital — c'est une réalité que je vous exposerai toujours clairement. Il n'existe pas de rendement élevé sans risque. Mon travail est de vous aider à comprendre ce couple rendement/risque, et de sélectionner des solutions cohérentes avec votre profil et votre horizon de placement.

Je suis basée à Bessan (34), entre Béziers et Agde. Je me déplace sur Béziers, Agde, Pézenas, Sète et tout l'Hérault. La majorité de mes suivis se font en visioconférence, ce qui me permet d'accompagner des clients partout en France.

Il n'y a pas de minimum universel — tout dépend des solutions envisagées. On peut commencer à épargner avec 50 €/mois sur une assurance-vie. Pour une SCPI ou de l'immobilier, des tickets d'entrée plus élevés sont souvent nécessaires. L'important, c'est de commencer : le temps est votre meilleur allié.

Vos données sont strictement confidentielles, traitées conformément au RGPD, et ne sont jamais revendues à des tiers. Vous disposez d'un droit d'accès, de rectification et de suppression. Pour en savoir plus : voir notre politique de confidentialité.

Contact

Parlons de
votre situation

Une question ? Un projet ? Nous vous répondons personnellement dans les 24 heures.

📍

Zone d'intervention

Bessan (34) · Béziers · Agde · Pézenas · Sète et tout l'Hérault

📞

Téléphone

06 95 59 25 31

✉️

Email

contact@cerosa-patrimoine.fr

🕐

Disponibilité

Lun–Ven · 9h–19h · Visio ou déplacement

Bilan patrimonialoffert & sans engagement

60 minutes d'échange pour faire le point sur votre situation, vos objectifs et les premières pistes d'optimisation. Confidentiel et sans engagement.

Le calendrier ne s'affiche pas ? Ouvrez la prise de RDV dans un nouvel onglet →

Sans engagement · Réponse sous 24h · 100% confidentiel